有楼盘比存案价降20万,珠海楼价降了?_珠海消息_南方网

2018-06-03 04:03

该项目推售19栋约86- 90平方米三房跟约104-109平方米四房。其中,广交会每天均有近300名志愿者上岗服务_广州新闻_南方,楼盘上周推出19套特价单位,包含7楼至13楼的不同面积单位,重要是1、5、6单元。以1001单位为例,该单位建造面积107.72平方米,备案价约为379万元,按揭可享受9.1折,折后总价约345万,现在这套单位加入一口价特惠,只要323万。相比之下,这一价格比备案价减少了56万,比9.1折后的售价少了22万。

一口价单位直降20万以上,还是市区盘。南都记者最近踩盘时发明,继有楼盘推出新单位廉价入市后,又有楼盘抉择试探市场底价。前山的中铁诺德心悦湾就是其中一个代表,香港六和2018开奖结果

这不是独一的个案。同样是前山的楼盘半山町,在公交站打广告注明“价格仅需26000元/平方米起”,该楼盘的备案均价最低确实也在26569元/平方米;前山另一楼盘郎峰公馆在5个月前精设备案均价38977.68元/平方米,5个月后,毛坯备案均价仅为29862.65元/平方米,现场还有26000元/平方米左右的房源,楼价直降近万元每平方米。

但同时,却有不少新开项目选择高价备案。如唐家一个纯新别墅盘首次备案,价格最高顶直接冲破8万元/平方米;金湾一复式产品单价靠近2 .8万元/平方米……有业内人士剖析,目前珠海楼市总体稳定,当初降价的楼盘大部分都长短黄金地段或者是拿地很早拿地成本很低的开发商,因而降价大部门是适应市场选择自动降价来让房产市场回归畸形稳步发展。而高价备案的项目不少地段更佳,因更高的土地成本等起因,只能挑选高价备案。

继珠海楼价步入“1字头”时期后,珠海有楼盘取舍降价出卖,最高者直降20万。例如,前山的中铁诺德心悦湾一口价房源相比备案价直降20多万,降价幅度近15%。而这也并非是第一个降价的项目,今年以来已有局部项目陆续在价格长进行调剂,甚至把带装修的价格调整为毛坯价,变相降价。

业内说法

与楼盘降价相比的,是有部分新盘首推就选择高价备案。例如5月西区6个楼盘备案,其中星河传奇为全新盘入市,该盘2、3栋已拿预售证,目前正接收诚意登记,开盘期近。这一楼盘的单套均价最高27901元/平方米,堪称高于金湾整体楼价。而据懂得,星河打造的低密度洋房,部分户型赠予面积较高,这导致这类产品单价较高。目前,该楼盘已有6栋产品备案,其中单价超过27000元/平方米的有12套,最贵一套总价387万。

更值得一提的是,除了已经高价备案的项目外,还有不少高价土地项目正在路上。据不完整统计,目前珠海于2016-2017年拍出的土地中,共有34个商住项目在建,这些项目中不少是破了地价的历史新高。例如唐家片区的雅居乐三宗地块楼面地价高达28000元/平方米以上,这一楼面地价与目前唐家在售楼盘的价格只相差多少千元。

土地本钱高所以备案价高

涨价:多盘行将推出,新盘备案价翻新高

对于目前市场终端与备案段两个不同的事实抵触,业内表示目前珠海楼市情形还算稳固,对持续走量的开发商来说,恰当让利能让项目疾速回笼资金。但跟着2016-2017年高价地块的陆续建成,珠海楼市的价格有望企稳。

假如说上述楼盘因为赠送面积的缘故而高价备案属于“情有可原”,还有不少楼盘的备案价在挑衅片区内的最高价。例如唐家片区的出色唐家墅首度备案,由75栋独栋别墅组成,依据最新公示的价格,首批曝光了22套别墅的价格,修建面积从213-248平方米不等。备案单价最高80090元/平方米,总价最贵1988万元。而这也不是珠海的最高价,目前珠海在售最贵确当数翠湖香山的独栋别墅,备案单价高达16万/平方米,而总价最高达9990万;横琴的龙光玖龙玺,备案单价最高达7.5万/平方米。这一价格远超过横琴主流住宅价格4万-5万元/平方米。

“不少人认为一方面降价,另一方面有楼盘高价备案,同时还有土地拍出高价,珠海楼盘不可能卖出高价。实际上现在正在降价的楼盘大部分都是非黄金地段或者是拿地很早拿地成本很低的开发商”,幸福之家地产二级市场总监伍英科分析道,固然近期不少开发商或在友人圈上中介的广告都打出各种情势的降价优惠,但这并非所有楼盘都存在的情况,更多集中在非黄金地段或者是拿地很早拿地成本很低的开发商。他以为这部分楼盘的降价大部分是主动适应市场的表现,让房产市场回归正常稳步发展,这是一个房产市场健康发展好的信号。

降价:有楼盘一口价单位直降20万

323万的实际售价与379万元的备案价比拟,相称于打折85.22%,这一打折力度相称于简直濒临限售规定的价钱下限。而此前珠海划定,售价不得高于存案价,且不得低于备案价85%。同时,该项目这些单位不仅有一口价优惠,还能同步享受原有的优惠,即送车位应用权或装修。若依照市场主流的装修价格而言,该单位还能省下至少20万的装修款,若按照前山车位的售价来看,也在20万左右。也就是说,实际上该项目本次的促销力度,已经高达40万以上。

而新盘备案价高企,主要受到备案项目标改善型属性所影响。“不丢脸出来无论是金湾航空新城2016年的地王崇峰壹号院还是横琴口岸豪宅龙光玖龙玺的攻破纪录7万的备案价,开发商们纷纭转战黄金地段的改良型住宅”,他称,以崇峰壹号院为例,推出是178平方米和188平方米,户型均带电梯厅、保姆房更有空中花园及超大阳台,而改善型住宅的客户更多在意的是能满意他们对屋子的改善需要,而非高于市场的价格,更多的是产品类型及客户群体不一样,因此价格天然跟刚需盘不一样。“除了刚需客户外,珠海投资客户和改善型客户的比例也不容小觑,后市走势预计价格绝对比拟稳定,新居走量比较快,特殊是商办住宅吸引了不少本地人入手”,他猜测道。(南方都市报)

但同时他指出,珠海中属于“黄金地段”、“热点板块”、“优质教导地段”类型的楼盘无论是一手新居仍是二手房房价表示仍然牢固坚挺。“房地产行业中始终风行一句话‘得刚需者得天下’,很长一段时光珠海90平方米左右的三房就是优先上车户型,所以一直是开发商抢占市场的利器”,他表现,目前没买房的刚需广泛更关怀这类名目。